Студент Кен (СИ)
Ну, и то, что Шин не стал устраивать трагедии из того, что не досталось сладкого в день МТ — это тоже из этой же оперы. Не получилось в этот раз, так будет другой. Или, хех, другая. Да и вообще, суетиться не надо, нужно просто медленно спуститься в нужный момент.
Вот и получается, что Шин Кён просто взрослый мужчина, который, вообще-то, не хило спалился, ведя себя именно, как взрослый. Ну, а окружающие его молодые люди принимают это сначала за простоту (а то и вовсе, как заторможенность), а когда узнают подробности, за изощрённую хитроумность, что совершенно логично, так как видят сверстника.
* * *
Понятно, что русский язык Шину давался очень легко. Но он своим знанием не козырял, какой в этом смысл? Лекции записывал лишь в той части, которая касалась организационных вопросов. А именно, что нужно знать, чтобы сдать тест. Например, прочитать стихотворение Пушкина нашего, Александра Сергеевича. «Любви все возрасты покорны». Потому что в промежуточных тестах будут вопросы по нему. Прочитаем, отчего же не прочитать. Собственно, на втором часе была практическая часть, на которой это стихотворение переводили. Надо отдать должное уровню, переводили не дословно, а старались создать из перевода лиричное произведение, только уже на ханкуго (с рифмой в корейских стихах… странные они для европейца. Там более важен ритм и выражение, а рифмы, в нашем понимании, вообще нет). Это делалось для того, чтобы лучше понять и прочувствовать. Что Шину было совершенно не нужно, так как он уже, и понимал, и чувствовал.
Поэтому, совету преподавателя, что для лучшего усвоения желательно посещать дополнительные занятия (платные, разумеется), Шин решил не следовать. Ему нужны были лишь документы о том, что русский он знает. Для этого хватит занятий раз в неделю, то есть минимальное количество посещений, которое нужно набрать, чтобы получить допуск на экзамен.
Из универа Шин направился в бывшую квартиру Хван На, на производственное совещание. Раз с домом затягивалось (Хаджин отписала в обед, что две недели точно вылетели), то нужно в темпе разбираться с этой недвижимостью. Готовить к продаже.
Собрав предложения от коллег, разметили план работ. Работать тут будут все, и русские парни, и бригада Ли Дона. Так что справиться должны быстро. Квартира была не запущенной, масштабных вложений средств и труда не требовала. А потом начали и про дом разговаривать.
Сошлись на том, что крышу придётся переделывать в любом случае. Раз был допущен такой косяк, значит, за работами следили плохо. Разбираться, где именно накосячили — это такое себе занятие, для особо въедливых и с кучей свободного времени. А в процессе обсуждения Серёга Ледяев спросил, а почему дом, получается, стоит в углу территории? Стоянка планировалась? Или ещё какие-то постройки?
Чисто из академического интереса (официального-то плана из проекта не было, только кадастровая и физическая карты) стали прикидывать, что можно ещё соорудить на указанной территории. И пришли к такому мнению, что рядом можно ещё один дом возвести, поменьше. Причём, не нарушая требований. Так что Шин пометил себе, что с той фирмой, которая будет заниматься проектом, надо побеседовать на тему, чтобы в расчёты включили и этот момент. Возможность возведения соседнего здания. А между ними, например, можно сделать крытый переход.
За столь увлекательными мероприятиями время пролетело незаметно, и Шин прибыл домой уже к десяти часам. А там его уже ждала в нетерпении Хаджин…
… Выходит так, что в их зародыше корпорации (а как ещё назвать деятельность, в которой есть несколько разных направлений?), совет директоров пока представлен Шином Кёном, Хаджин Бин и Ю Хи Лим. И ещё стажёр, Ким Гон. А зал совещаний находился на кухне аджуммы. А что, удобное место, можно в процессе ещё и подкрепиться.
Хаджин сообщила не сильно приятные новости. Работа с документацией по дому займёт длительное время. И длительное — это не меньше месяца для того, чтобы подготовить проект (надо же и на местности исследования проводить, и уже возведённую конструкцию инспектировать), и ещё месяц, чтобы его согласовали. И это ещё довольно быстро, так как, и у Хаджин есть ходы, и с той стороны люди имеют связи. Если суммировать, то надо рассчитывать на три месяца. То есть, самое раннее, когда они смогут приступить к непосредственным работам — это начало лета.
Но во всём надо искать положительные моменты. Летом многие из студентов свободны (да, например, сам директор «корпорации»). Подработка на летних каникулах — это прям традиция, так что будет больше людей, доступных на полный рабочий день. Второе, с квартирой Хван На можно так не торопиться и сделать всё, как надо. Третье, раз проект будут делать с самого начала, то можно в него внести те самые моменты, о которых сегодня Шин с парнями размышляли. Да, денег, чтобы сразу второе здание делать, пока нет, но, главное, чтобы возможность была.
Фирма, которая будет заниматься проектом, цену выставила адекватную, по дурику бабки рубить не стали. Значит, можно и проект дома на приобретенной земле тоже им заказать. Заинтересовать людей не единичным сотрудничеством… Чтобы они всё нормально сделали.
— А теперь… я ещё не знаю, хорошие это новости или нет, — произнесла Хаджин, стоящая около мойки, напротив стола, за которым сидели остальные. — Но поступило предложение. И раз вы, босс, запретили мне принимать решение, если предложат небоскрёб, то я…
— В смысле, небоскрёб? — удивилась Ким.
— Хаджин, ты рассказывай, — слегка усмехнулся парень.
— В общем, есть одна компания, — заговорила Хаджин Бин. — «Ган Индастриал». Она владеет пятью офисными пятнадцатиэтажками, в районе Новон-гу. То есть, рядом с моим офисом. Если покороче, они не смогли выполнить обязательства перед банком, ну и понятно, что случилось. Один дом ушёл за долги. Да, и разговаривал со мной по этому дому уже начальник отдела взысканий банка.
— Ну, то, что твоя знакомая не сама такая ловкая, я предполагал, — заметил Шин. — Одно дело, когда квартиры. Дома — это уже другой уровень. Особенно вот такой. Так-так.
— Такое здание — это для банка актив проблемный, — продолжила Хаджин. — Это я уже выводы сделала. Мне же было предложено подумать вот над чем. Они готовы сдать этот дом в долгосрочную аренду, с обязательным выкупом.
— То есть они хотят, получать и аренду, и, фактически, платежи по кредиту, — хмыкнул Шин. — Да, сразу чувствуется, банкиры.
Хаджин кивнула.
— Дом сейчас закрыт, — продолжила адвокат. — Из-за текущего состояния. Логика банка понятна. Большие игроки не заинтересуются активом, в который еще, и вкладывать придётся. По крайней мере, сразу не заинтересуются.
— А тогда им интересно станет, когда банк будет вынужден сбросить цену, — вставил Шин. — А они сбросят, потому что это здание будет потреблять деньги. Налоги, обслуживание, хотя бы минимальное. Большие игроки совершенно спокойно подождут, когда это случится. Ну, мотив банкиров прозрачен.
— А у небольших игроков просто нет таких денег, — продолжила Хаджин. — И обычно, они и так все в кредитах. Вешать на баланс такой проблемный актив никто не захочет. Ну, и это специфическая область деятельности, в этом нужно разбираться. Со стороны в это не полезут.
— Ага, у банкиров организовалась проблема, — задумчиво произнёс Шин. — Им очень нужно скинуть этот дом сейчас. Так, и какие они предложили нам преференции?
Хаджин слегка улыбнулась.
— По кредиту Ю Хи предоставят отсрочку платежей, — ответила она. — До момента начала работ по дому. Фирма-то эта связана с банком. Линия контроля присутствует. Это раз. Второе, понятно, что нам надо оценить объём вложений. И найти эти вложения. Поэтому решение принимать в срочном порядке не надо. Также готовы пойти на то, что мы внесём за первый дом только тридцать процентов сразу.
— Вот как, — хмыкнул Шин. — А им, похоже, очень надо. А может очень надо не банку, а именно этому начальнику. Спихнуть сразу два проблемных актива.